羊年春節(jié)漸遠(yuǎn)，回宣置房的浪潮消退，已經(jīng)不見往年?duì)庂彽臒崂耍蛟S是購房者更加回歸于理性，顯得尤為珍貴。春節(jié)尾聲，記者走訪宣城市區(qū)樓市，“傾聽”春節(jié)期間的“返鄉(xiāng)潮”。
銷量同比下降，剛需比重更高
“共售出53套，同比去年春節(jié)的80套，確實(shí)有所下跌，”中銳第一城工作人員告訴記者，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高潮期間，每天來訪量雖與去年一樣都是10組左右，但成交量只有4、5套，明顯低于往年春節(jié)。而東方燕園、宛陵湖新城、碧桂園等樓盤銷售人員皆有同感，“盡管推出了一些特價(jià)房和低價(jià)尾房，但促銷效果不是很明顯?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士表示，來訪量與往年相同，是因?yàn)榉掂l(xiāng)置業(yè)群體的總量沒有變。而日均成交量的下降，只說明購房者的觀望心態(tài)尚未消退，購房的熱情很難被局部優(yōu)惠“引燃”?！岸墓膭?lì)性政策，需要一定的傳導(dǎo)周期，才能顯出效果?！?/p>
據(jù)宣城市房管局工作人員介紹，2月份市區(qū)純商品住房網(wǎng)上備案468套，同比2014年2月份，備案量同比減少570套，同比下降54.91%，房價(jià)下跌394元每平方米，同比下降7.95%，總體樓市行情明顯遜色于往年春節(jié)。
“售出的幾乎都是中小戶型，”中銳第一城工作人員表示，去年春節(jié)售出的80套中，中小戶型只有60套左右，而今年售出的53套中近50套為中小戶型，大戶型很難售出。
隨后，記者從宣城市區(qū)其他樓盤了解到的結(jié)果如出一轍?！斑@是好現(xiàn)象，表面上看春節(jié)購房總量下跌，但跌去的都是改善型或投資型住房，以中小戶型為代表的剛需購房勢頭實(shí)際沒有減少。”業(yè)內(nèi)人士表示。
一次性付款居多，按揭比例下降
“今年的銷量雖冷，但一次性付款卻很‘熱’?！?中銳第一城工作人員透露，羊年春節(jié)期間，現(xiàn)場購房成交的客戶，大多都是一次性付款。而東方燕園銷售人員也表示，去年春節(jié)期間，雖然也給出了很多鼓勵(lì)一次性付款的優(yōu)惠，但選擇按揭貸款與分期付款的客戶仍占很大的比重。
據(jù)了解，羊年春節(jié)期間，購房群體的類型結(jié)構(gòu)與往年變化不大，一半以上是從鄉(xiāng)鎮(zhèn)來市區(qū)置業(yè)的，而他們的經(jīng)濟(jì)來源以外出務(wù)工為主，按揭房貸雖然比較實(shí)際，但是今年卻一反常態(tài)，一次性付款大幅增多。
“一次性付款增多，說明如今的購房者更為理性，更為剛需，”業(yè)內(nèi)人士透露，因?yàn)橐郧昂芏喾掂l(xiāng)置業(yè)者，并非經(jīng)過成熟思考，而是跟風(fēng)于樓市熱銷的浪潮，沖動(dòng)地?fù)屜阮A(yù)訂一套再說，只要家中能湊齊十萬元左右的首付款即可，至于房貸幾何僅是后事而已！而羊年春節(jié)不一樣了，前期徘徊觀望的人多了，手中積攢的錢也變多了。各類樓盤供過于求的現(xiàn)況也逐漸明朗，所以不到萬不得已，絕不會(huì)隨意出手，即便出手也有足夠的時(shí)間與選擇余地，供其明確各項(xiàng)購房指標(biāo)，再一次性付款完成。
“理性購房消費(fèi)，表面上雖延緩了春節(jié)的銷量，但更利于市區(qū)樓市的平穩(wěn)與健康，”在東方燕園銷售人員看來，一次性付款的增多，更利于年底的樓盤資金回籠，而返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮逐漸遇冷，并不會(huì)影響新年里的房價(jià)，畢竟各商品住房的成本單價(jià)都在4000元左右，更何況宣城的人口穩(wěn)定不變，對(duì)住房的需求也是絕對(duì)剛需。
摒棄房產(chǎn)浮華，羊年樓市將更接“地氣”
“市區(qū)的房價(jià)已趨于穩(wěn)定，國家出臺(tái)的政策也更為利民，所以我才決定春節(jié)里出手購房，”正在中銳第一城看房的吳田珍告訴記者，春節(jié)期間，各樓盤都有特價(jià)優(yōu)惠，機(jī)會(huì)很是難得。
據(jù)了解，今年2月份，市區(qū)有3個(gè)樓盤取得預(yù)售許可，累計(jì)推出純商品住宅353套，整體預(yù)售均價(jià)為5077元每平方米；商鋪51套，預(yù)售均價(jià)為20000元/每平方米，當(dāng)月預(yù)售樓盤分別為前城上東郡、敬亭春曉、銀通國際廣場。
此外，2月份全市房產(chǎn)供應(yīng)量與去年同期相比，同比增加309套（2014年2月份0套住宅取得預(yù)售），住宅預(yù)售均價(jià)環(huán)比較上月下降423元每平方米。而當(dāng)月新增房源中，每套商品住房平均面積約79.93平方米，全部309套房源均為小戶型房源。