觀點(diǎn)1有利于購(gòu)房者
在給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的郵件中，萬(wàn)科表示，上述政策的出臺(tái)，有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)，有利于購(gòu)房者，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。而對(duì)政策出臺(tái)后，萬(wàn)科會(huì)否調(diào)高銷售目標(biāo)？是否將圍繞新政策開發(fā)住宅，制定相應(yīng)的營(yíng)銷策略，萬(wàn)科并沒(méi)有給出相應(yīng)的回應(yīng)。
由于房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)多達(dá)60個(gè)，因此多數(shù)地產(chǎn)商認(rèn)為，財(cái)政部的上述政策絕不僅僅是為了拯救寒冬中的地產(chǎn)市場(chǎng)。萬(wàn)科認(rèn)為，國(guó)家選擇和國(guó)民經(jīng)濟(jì)密切相連的房地產(chǎn)行業(yè)作為突破口，提振內(nèi)需、增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力，帶動(dòng)眾多相關(guān)行業(yè)的健康發(fā)展，有助于實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)過(guò)渡。這應(yīng)該是從整體宏觀經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略高度做出的全局性考慮，不能簡(jiǎn)單地用"房地產(chǎn)救市"來(lái)理解。
觀點(diǎn)2效果如何看看再說(shuō)
"政策僅僅出來(lái)一天，能產(chǎn)生什么樣的效果還不知道。"中原地產(chǎn)公關(guān)部余盈盈認(rèn)為。連向來(lái)喜歡評(píng)論房地產(chǎn)政策效用的SOHO中國(guó)總裁潘石屹，也對(duì)救市政策三緘其口，將原定的網(wǎng)聊時(shí)間推遲到了晚上10點(diǎn)。
渣打銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家李偉則認(rèn)為："10月22日出臺(tái)的樓市刺激措施，主要針對(duì)第一套購(gòu)房者，只能為一小部分購(gòu)房者節(jié)省一小部分支出。但是只要購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)降低，那么持幣觀望的局面就會(huì)持續(xù)下去。
對(duì)此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)還有大幅下降的風(fēng)險(xiǎn)，到了影響國(guó)計(jì)民生的地步，政府還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列配套措施，包括針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅政策。
觀點(diǎn)3消費(fèi)者會(huì)繼續(xù)觀望
金地集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷部總經(jīng)理康家東甚至認(rèn)為，財(cái)政部的救市政策，有可能使市場(chǎng)進(jìn)一步陷入觀望。"消費(fèi)者會(huì)認(rèn)為中央未來(lái)會(huì)出臺(tái)更多的政策鼓勵(lì)購(gòu)買房地產(chǎn)，他們會(huì)繼續(xù)等待。
康家東的擔(dān)心絕非杞人憂天，搜房網(wǎng)就財(cái)政部22日晚的"救市"政策調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有高達(dá)56.6%的網(wǎng)民期待更多政策，并希望房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。同時(shí)有46.01%的網(wǎng)民稱，依舊買不起房，還有34.74%的網(wǎng)民表示繼續(xù)觀望。只有12.91%的網(wǎng)民稱會(huì)立即出手。
觀點(diǎn)4"組合拳"打錯(cuò)了方向
前天，財(cái)政部和央行對(duì)樓市打出的組合拳固然為市場(chǎng)帶來(lái)利好消息，但市場(chǎng)昨日也傳來(lái)悲觀論調(diào)。據(jù)彭博通訊社報(bào)道，渣打銀行香港部與瑞士信貸上海部經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)中國(guó)政府近日推出的刺激樓市的一系列政策發(fā)表評(píng)論，他們認(rèn)為，一系列的政策組合拳可能打錯(cuò)了方向，難以對(duì)提振中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生有力效果。
瑞士信貸亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬表示："房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的真正原因有二，一是消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期比較悲觀，二是房產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流過(guò)于短缺。雖然近日推出的一攬子計(jì)劃可謂中國(guó)歷史上最大規(guī)模的樓市救助計(jì)劃，但是這些措施對(duì)于解決以上兩個(gè)癥結(jié)，并不能發(fā)揮作用。
觀點(diǎn)5犧牲銀行成全房產(chǎn)
新政能否起到"救樓市"的作用尚有待觀察，但對(duì)于政策對(duì)銀行業(yè)的影響，業(yè)內(nèi)不少分析師認(rèn)為，房貸新政犧牲銀行成全房產(chǎn)，房貸利率下調(diào)會(huì)導(dǎo)致銀行凈利差縮小，對(duì)銀行凈利潤(rùn)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。
10月23日，銀行A股除了寧波銀行(002142，SZ)微漲0.29%外，集體走低，延續(xù)了之前的頹勢(shì)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，新政對(duì)房貸利率下浮幅度下限擴(kuò)大，銀行凈息差收窄，利息收入減少是其利空因素。
高華證券的報(bào)告認(rèn)為，降低住房貸款利率尤其是允許借款人與銀行協(xié)商目前貸款的利率，將給銀行的凈息差帶來(lái)負(fù)面影響。
海通證券的報(bào)告認(rèn)為，這次大幅度調(diào)低按揭貸款利率，是為了支持現(xiàn)在正在下滑的房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)業(yè)。政府為了宏觀大局在很大程度上犧牲和讓渡銀行現(xiàn)有利益。
光大證券銀行業(yè)分析師金麟也表示,"利率下調(diào)，會(huì)造成銀行利益直接的損失。"國(guó)泰君安分析師認(rèn)為，從長(zhǎng)期看，央行及財(cái)政部的支持居民購(gòu)房政策將有助于房地產(chǎn)業(yè)走出困境，有助于提振經(jīng)濟(jì)，從而有助于減少銀行不良貸款。