近日
宣城市自然資源和規(guī)劃局網站發(fā)布
梅溪路與陵西路交叉口東北角地塊
（郵政大院6#、7#、8#樓“自主更新”）
項目設計方案公示
這是市區(qū)首個“自主更新”項目
一、項目概況
為進一步深化城市有機更新，我市積極推動老舊房屋“自主更新”試點工作。梅溪路與陵西路交叉口東北角地塊是市區(qū)首個“自主更新”項目。項目擬分兩期，郵政大院6#、7#、8#樓為項目一期。現(xiàn)業(yè)主成立“自主更新”委員會，擬拆除現(xiàn)狀6#、7#、8#樓進行重建，委托宣城城建置業(yè)有限公司建設，宣城市規(guī)劃設計研究院與安徽省建筑設計研究總院編制設計方案。
二、設計方案簡介
設計方案充分尊重業(yè)主意愿，綜合地塊與周邊建筑現(xiàn)狀，布置1#、2#、3#三棟多層住宅；沿街1#樓利用沿梅溪路豎向高差增設底層物業(yè)、社區(qū)與商業(yè)用房；項目延用原機動車出入口，并在梅溪路增設人行出入口改善交通；建筑風格采用現(xiàn)代風格，建筑外飾面以咖色、白色真石漆為主。
主要經濟技術指標：改造后凈用地面積4648平方米，總建筑面積約9625平方米，計容建筑面積9126平方米，容積率約2.0，建筑密度約28%，綠地率約12%，戶數(shù)住宅64戶，機動車位64個,非機動車停車位64個。
為維護廣大公眾及相關權益人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和住建部《關于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定》有關規(guī)定，現(xiàn)予以公示，公示時間7個工作日（不含法定節(jié)假日），公示日期為2024年12月3日至2024年12月11日。該項目如涉及他人重大利害關系，利害關系人可于2024年12月11日前向我單位書面或電話提出意見，必要時我單位可采取召開座談會、聽證會等方式，征詢利害關系人意見，逾期視為無異議。公示期滿之后我單位將綜合分析公示期間收到的反饋意見，并按有關規(guī)定要求進行后續(xù)工作。
意見反饋單位：宣城市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系電話：2616556
老舊房屋“自主更新”改造方式有哪些？如何組織實施？建設資金如何籌集？有哪些政策支持？
針對上述問題，宣城市住建、財政、發(fā)展改革和自然資源規(guī)劃部門聯(lián)合印發(fā)《推動老舊房屋“自主更新”試點工作的若干意見》(以下簡稱《意見》)，就改造范圍、改造方式、組織實施、支持政策等方面提出了指導意見。在指導思想上，通過政府政策引導、業(yè)主自愿參與、試點項目先行的方式，引導群眾從“要我改”轉向“我要改”。
在改造方式上，以統(tǒng)一規(guī)劃、原拆原建為主，異地重建或置換補充。
在組織實施上，《意見》對選擇原址建設的，就項目申請、方案編制、審查審批、施工建設、竣工驗收等環(huán)節(jié)提出了指導意見。
在資金來源上和支持政策上，“自主更新”項目建設資金主要由產權人按照建筑面積比例承擔，同時為支持業(yè)主改善居住條件，降低業(yè)主分攤的建設成本，政府在規(guī)劃技術指標、金融支持、公積金政策、稅費優(yōu)惠、基礎設施配套補助等方面給予政策支持。
另外，根據(jù)《意見》，試點項目具體可按照“一項目一方案”原則，在滿足規(guī)劃條件基礎上，可適當增加住宅或建筑面積、公共服務設施，增加的住宅及服務設施面積，可通過市場化銷售等方式用于沖抵建設成本。