宣城新聞網(wǎng)訊 上半年，在國家宏觀經(jīng)濟、貨幣政策以及本市地方政策的共同作用下，我市房地產(chǎn)投資維持高位增長，市場交易量快速增加，庫存消化明顯，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)價格穩(wěn)定、交易繁榮的良好發(fā)展態(tài)勢。
主要表現(xiàn)在：一是投資維持高位增長。全市和市本級完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比分別增長35.26％和143.44%，全市增幅位居全省第五位，市本級增幅位居全市第二位。二是生產(chǎn)開工逐月恢復。一季度，新開工面積同比分別下降30.13%和7.7%，進入二季度，尤其五、六月份，市場各方對市場預期已由謹慎轉(zhuǎn)為積極，1-6月，全市和市本級開工106.38萬㎡和47.59萬㎡，同比全市下降27.45％，市本級增長12.19％。三是市場交易快速增長。上半年，全市新建商品房登記銷售（以下銷售量均為登記銷售量）面積為117.05萬㎡，同比增長51.19％。市本級新建商品房交易成倍增長：全部新建商品房銷售43.11萬㎡，同比增長103.22％；其中全部新建商品住房銷售3281套，36.05萬㎡，同比分別增長83.49％和84.97％，單月、季度和半年的交易量均創(chuàng)歷史新高；四是信貸支持作用顯著。6月末，全市房地產(chǎn)貸款余額較上年末增加28.49％，其中住房開發(fā)貸款和個人住房商業(yè)按揭貸款余額較上年末分別增加79％和26.73％；五是房地產(chǎn)地方稅收逐漸恢復。二季度稅收因一季度市場交易的回暖而出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，上半年全市和市本級分別完成房地產(chǎn)稅收21851萬元和8164萬元，同比全市下降16.70％，市本級基本持平（降幅0.60％）；六是房地產(chǎn)市場交易的繁榮也帶動了土地交易市場的回暖，上半年共出讓房產(chǎn)開發(fā)用地7宗，817畝，出讓金額6.45億元。
市本級房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特點：一是中低價位、中小戶型銷售優(yōu)勢明顯。二是銷售價格止跌回升，基本穩(wěn)定。上半年，全部新建商品住房銷售均價2939元/㎡，同比下降3.13％；其中純新建商品住房銷售均價3092元/㎡，同比下降2.93％，各月度環(huán)比增速的絕對值在3％以內(nèi)，總體呈現(xiàn)止跌回升、基本穩(wěn)定的良好態(tài)勢。三是供求關(guān)系階段性改善。去年下半年純新建商品住房的半年供銷比達4.37；上半年因銷售量大于新增供應量，今年上半年供銷比僅為1.76，處于合理水平。四是保障性住房建設(shè)步伐加快。由于夏渡新城等多個經(jīng)濟適用住房小區(qū)開工建設(shè)，市本級經(jīng)濟適用住房新開工面積同比增長202.21%；另外，配套建設(shè)的200套廉租房及5萬m2以上的經(jīng)濟適用住房將向符合條件的低收入住房困難家庭配租和配售；五是城市聚集效應明顯，本市市區(qū)個人購買商品住房比例約占60%，市區(qū)以外約占40%，不但體現(xiàn)了本地需求較為穩(wěn)定，也體現(xiàn)了外地居民對宣城經(jīng)濟及城市發(fā)展遠景的信心。
上半年，房地產(chǎn)市場發(fā)展中也存在縣域發(fā)展不平衡、住房建設(shè)品質(zhì)有待提高、銷售行為有待規(guī)范以及投資、投機現(xiàn)象有所抬頭等問題和隱憂。下步將著手從以下幾個方面加以克服：首先各縣（市）要加強對房地產(chǎn)市場運行及發(fā)展情況的監(jiān)測、分析，研究并制定出臺相應的政策措施以搞活、推動全市房地產(chǎn)市場的均衡發(fā)展；其次引導開發(fā)企業(yè)正確應對當前的市場形勢，當前要抓住政策機遇，抓緊開工生產(chǎn)，庫存量較大的老盤，要抓住第三季度新增供應短缺的機會，采取有力、有效的優(yōu)惠措施消化存量，回籠資金；新開的樓盤要清晰認識、理性判斷后市發(fā)展的不確定性因素，不要盲目樂觀提價；第三打造住房建設(shè)品質(zhì)，從規(guī)劃設(shè)計條件、詳細規(guī)劃以及單體樓盤的設(shè)計等方面，注重品質(zhì)和人居環(huán)境，以持久拉動居民的投資熱情和消費欲望；第四加強房地產(chǎn)市場生產(chǎn)、銷售等環(huán)節(jié)的監(jiān)管；第五切實發(fā)揮各相關(guān)部門的聯(lián)席和聯(lián)動作用，以保持房地產(chǎn)市場的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。