宛溪河綜合整治二期及周邊棚戶區(qū)改造工程部分區(qū)域
國有土地上房屋征收補償安置方案
為認真貫徹落實宣城市人大三屆一次會議精神，加快宛溪河綜合整治二期及周邊棚戶區(qū)改造，將河道治理、棚戶區(qū)改造、城市景觀建設、文化底蘊彰顯四大功能有機結合，打造“宜居宜業(yè)宜游”的新宣城。依據(jù)《宣城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》、《宣城市土地利用總體規(guī)劃》、《宣城市城市總體規(guī)劃》、《宣城市宛溪河綜合整治二期及周邊棚戶區(qū)改造工程規(guī)劃》以及《宛溪河綜合整治二期沿岸地帶控制性詳細規(guī)劃》，市政府決定實施宛溪河綜合整治二期及周邊棚戶區(qū)改造工程建設。為做好本項目房屋征收補償工作，現(xiàn)根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590 號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建設部建房〔2011〕77號）等規(guī)定，結合宣城市市區(qū)實際情況，制定本征收補償安置方案。
一、房屋征收范圍及簽約時限
?。ㄒ唬┱魇辗秶?BR> B1區(qū)：東至九州大道,南至疊嶂路,西至南市路,北至響山門、宣州市場北邊界以及五小北院墻；
B2部分區(qū)域:東至九州大道,南至響山門,西至宣州市場,北至燃料公司宿舍和汽運公司宿舍交界處；
B3區(qū):東至宛溪路,南至交通路和綠寶嘉園北圍墻,西至南市路規(guī)劃延伸段道路中心線,北至宛溪路。
總占地面積約197畝，總建筑面積約11.09萬平方米；其中：國有土地上住宅建筑面積約2.82萬平方米；國有土地上商業(yè)建筑面積約3.75萬平方米；國有土地上辦公面積約0.69萬平方米；集體土地上房屋建筑面積約3.83萬平方米。具體征收范圍見征收范圍圖，征收數(shù)量以實際征收面積為準。
?。ǘ┱魇蘸灱s時限
2012年10月—2013年5月（具體時間以征收決定公告的時間為準）。
二、被征收房屋性質認定
被征收房屋的權屬、結構、用途及建筑面積的認定,以房屋所有權證、土地使用權證和規(guī)劃許可證明文件記載為依據(jù)。
對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑由征收人組織有關部門依法進行調查、認定和處理。
三、房屋征收補償原則
對認定為合法的被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日（公告之日即為評估時點，下同）被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋價值和用于產權調換的房屋價值，由具有相應資質的房地產評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建設部建房〔2011〕77號）評估確定。
四、房屋征收補償方式、結算方式和產權調換地點
房屋征收實行貨幣補償和產權調換兩種方式補償。
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按以下辦法執(zhí)行：
被征收房屋的貨幣補償價格，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，按房地產評估價格確定。
對商業(yè)、辦公、生產、倉儲等非住宅房原則上實行貨幣補償。其中被征收房屋為商業(yè)用房的，征收部門將幫助提供房源供被征收人自行選購，房源為：本區(qū)域改造后的商業(yè)用房、仁和時代廣場及麥莎廣場商業(yè)用房。價格為：房屋征收部門與開發(fā)企業(yè)協(xié)商約定的市場優(yōu)惠價格。征收部門按被征收人搬遷騰空房屋、經(jīng)驗收合格的先后順序，發(fā)放選房序號。商業(yè)用房實行一房一價，由被征收人按征收部門幫助提供的房源自主選擇，自購商業(yè)房面積超過被征收房屋合法商業(yè)面積在15m2以內（含15m2）的部分按市場優(yōu)惠價購買，超15m2以上的按市場價結算。被征收人應服從提供房源的開發(fā)企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)要求及相關規(guī)定。選擇貨幣補償且選購征收部門幫助提供的商業(yè)房源的，超過規(guī)定期限未購買的，征收部門不再幫助提供房源。
被征收人選擇產權調換的，按以下辦法執(zhí)行：
?。ㄒ唬﹤€人住宅產權調換地點、結算方式
1.產權調換地點：
B1區(qū)域內被征收房屋就近產權調換地點為B2、B3區(qū)域；B2區(qū)域內被征收房屋就近產權調換地點為B2、B3區(qū)域；B3區(qū)域內被征收房屋就近產權調