小長假后的超長工作周終于迎來了休息日。本周長三角民生熱點依然是樓市新政，本以為各地會搶在五一節(jié)前把樓市利好出盡為小長假看房購房積蓄人氣，殊不知節(jié)后還有2.0、3.0版。政策大動作之后，市場是否會有新動向？我們靜待市場給出回答。
南京土地招商合作開到北京
繼五一節(jié)前的“買房即落戶”，存量房“以舊換新”，降房貸利率，各區(qū)出臺房票安置全市通兌、買房送購車券等“定制化”舉措后，南京樓市本周繼續(xù)迎來各種利好。
南京市建委5月7日印發(fā)《南京市住宅品質提升設計指引》，從提升居住舒適度出發(fā)，通過明確住宅建設具體細節(jié)提升住宅質量和性能，如要求住宅層高不小于3米，帶地暖的不小于3.15米，臥室外窗在凹槽內時寬深比不小于1∶2，住宅入戶門門洞高度不應低于2.3米，寬度不應低于1.2米，外開戶門不應影響電梯、樓梯、走廊、相鄰住戶的通行及消火栓的使用，戶門外開確有妨礙公共交通時，戶門應向戶內開啟，戶門均應做防火門。
5月11日，南京又出臺《南京市規(guī)劃建設保障性住房實施方案》，明確可適當改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋；優(yōu)先供應最困難的工薪收入群體，再逐步擴面至整個工薪收入群體。但保障性住房不得以任何形式變更為商品住房流入市場，每個申購家庭只能購買一套保障性住房。
積極盤活本地市場的同時，南京還積極赴外推介地塊。本周，“歷史文化與宜居宜業(yè)——2024南京土地招商合作推介”專場活動在北京舉行，河西低層住宅、新街口商業(yè)地標、珠江路商住等多幅地塊“亮相”?，F場推介的地塊涉及老城核心區(qū)、河西新城、仙林大學城、江寧東山主城、麒麟科創(chuàng)園，以及六合區(qū)、溧水區(qū)等副城區(qū)。多幅地塊受到房企關注。
杭州全面取消住房限購
浙江省會杭州也在積極行動。5月9日一早，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產市場調控政策的通知》，包括科學編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動高品質住宅供應等7條措施。
此次政策調整，不僅此前呼聲很高的“全面放開限購”塵埃落定，同時也打開“工具箱”拿出多條干貨舉措，一時間全國關注。
對于此時全面放開限購了近8年的杭州樓市，浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院副院長金細簪認為，杭州全面放開限購是結合本地房地產市場供求關系的新變化，統(tǒng)籌研究后作出的政策回應——消化存量的中心任務并未偏移，政策目標仍旨在疏通終端、提高流通率。
“這是一個市場預期中的政策，消化過程會更快，對市場的刺激效果短期內就能體現在成交量上?！苯鸺汈⑻寡裕Ч某掷m(xù)性還要看這次政策執(zhí)行后對市場和經濟信心的恢復程度。
此前，杭州4月份的二手房房價明顯下跌。4月份，杭州十個行政區(qū)二手房均價全部下跌。跌得最“慘”的是臨安區(qū)，從新政前的15415元/平方米跌至12199元/平方米，跌幅高達21%。此外，濱江區(qū)、錢塘區(qū)、西湖區(qū)以及余杭區(qū)的跌幅均超過了10%；最為堅挺的是上城區(qū)，跌幅為2%。
上海加入“以舊換新”行動
長三角龍頭上海也在積極行動。5月3日，上海市房地產行業(yè)協(xié)會、上海市房地產經紀行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)出倡議，在上海市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。其中，首批參加“以舊換新”倡議的房地產開發(fā)企業(yè)有20余家，項目達30余個，主要分布在嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)和臨港等區(qū)域。
“本次商品住房‘以舊換新’活動，主要針對計劃出售二手住房并購買新房的購房居民。購房居民先與房地產開發(fā)企業(yè)達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優(yōu)先推動其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易?！鄙虾Ｊ蟹康禺a行業(yè)協(xié)會方面表示。
據了解，參加上海市商品住房“以舊換新”活動的房地產開發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內舊房未成功出售的，購房居民可以無條件退房退款；房地產經紀機構則承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。
記者注意到，5月4日，上海市多個參加商品住房“以舊換新”倡議的樓盤，已在支付寶“樂居換新購”小程序上線。最初上線的樓盤共7個，位于嘉定區(qū)的樓盤最多，達到4個，另外3個分別位于浦東新區(qū)、奉賢區(qū)和松江區(qū)，包括金地嘉峯匯、招商象嶼·星耀翠灣等項目。
參與上海市商品住房“以舊換新”活動的房企和項目給出的新房優(yōu)惠不盡相同，是企業(yè)跟活動主辦方溝通確認愿意拿多少優(yōu)惠出來。在支付寶“樂居換新購”小程序頁面，最初上線的7個項目均給出了“換新購專享福利”，多為車位優(yōu)惠。
值得注意的是，據上海市本地媒體《新聞晨報》報道，上海市參加“以舊換新”活動的各樓盤“以舊換新專項福利”曾悄悄下線。據報道，上海市房地產經紀行業(yè)協(xié)會秘書長陳亮回應稱，后續(xù)還會有新樓盤上線，成熟一批推出一批。優(yōu)惠細則也在重新整理優(yōu)化，盡快公布。(黃紅芳)
來源：新華日報·交匯點