“汪法官，對(duì)于寧國(guó)法院的執(zhí)行工作，我和家里人都非常認(rèn)可，所有的感謝盡在這面小小的錦旗中?！蹦暇┦胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心，陳某握著寧國(guó)市法院執(zhí)行干警的手激動(dòng)地道謝，正在開(kāi)展執(zhí)行工作的法院干警頗感意外，因?yàn)殛惸臣炔皇菆?zhí)行案件的申請(qǐng)執(zhí)行人，也不是受害人，而是一位刑事案件被告人的家屬。
2023年，被告人陳某寬因犯非法采礦罪，被判處有期徒刑三年，并處罰金人民幣45萬(wàn)元，對(duì)其違法所得人民幣245萬(wàn)元予以追繳沒(méi)收，上繳國(guó)庫(kù)。
審判階段查明，陳某寬用違法所得購(gòu)置了兩處房產(chǎn)，一處坐落在本市，一處坐落在南京市，且均沒(méi)有抵押權(quán)人，登記的權(quán)利人系陳某寬之子陳某，已被依法查封。2024年2月初案件移送執(zhí)行，接手案件的執(zhí)行干警很是欣喜，“有房產(chǎn)，又沒(méi)有抵押權(quán)人，這好辦呀，按照程序處置即可?！碑?dāng)與權(quán)利人取得聯(lián)系時(shí)，執(zhí)行干警眉頭一皺，這不好辦呀。電話那頭的陳某言語(yǔ)中透露出對(duì)房產(chǎn)認(rèn)定和判決結(jié)果的不滿(mǎn)，對(duì)法院開(kāi)展執(zhí)行工作十分抵觸。在耐心釋法明理后，執(zhí)行干警明白，啟動(dòng)司法強(qiáng)制拍賣(mài)可能會(huì)引起矛盾激化，必須立即調(diào)整執(zhí)行思路。在進(jìn)一步釋明罰金繳納完畢對(duì)其父親減刑的有利幫助和房產(chǎn)司法拍起拍價(jià)較低、溢價(jià)率不高、還會(huì)產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用的弊端后，陳某似乎被干警的釋法明理、苦口婆心所感動(dòng)，最終同意配合法院處置房產(chǎn)，并提出希望能夠自行找尋買(mǎi)受人以減少損失。
經(jīng)合議庭合意決定，該案按照“法院查控為主，自行處置為輔”的辦案思路進(jìn)行。兩處房產(chǎn)由法院查封控制，同時(shí)，當(dāng)場(chǎng)向陳某釋明自行處置的法律風(fēng)險(xiǎn)。綜合分析了兩處房產(chǎn)的位置、面積并結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情后，陳某向法院出具履行承諾書(shū)，在限定期限內(nèi)自行處置房產(chǎn)。
“汪法官，寧國(guó)那套房產(chǎn)已成交，購(gòu)房款80萬(wàn)元已全部匯至法院一案一戶(hù)請(qǐng)查收”。執(zhí)行立案僅過(guò)了一個(gè)月，其中一套房產(chǎn)就收到了好消息。次日，法院依法解除對(duì)該房產(chǎn)的查封，并由雙方自行完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。
“南京房產(chǎn)因合同價(jià)款較大，買(mǎi)受人擔(dān)心過(guò)戶(hù)問(wèn)題，能否讓法院先解除查封，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后再行付款”,另一套房產(chǎn)處置在即，卻卡在過(guò)戶(hù)問(wèn)題上，陳某焦急萬(wàn)分。“在沒(méi)有履行完畢或充分有效擔(dān)保情況下，存在執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)不可控的隱患，故本院無(wú)法解除查封”，在向陳某解釋后，執(zhí)行干警積極尋求解決途徑，就在陳某左右為難之際，提出“由買(mǎi)受人當(dāng)面付清首付款，法院隨即解除查封，然后雙方再完成過(guò)戶(hù)手續(xù)”的方案，經(jīng)過(guò)幾番協(xié)商，陳某與買(mǎi)受人同意了該交易方式。
5月16日，在法院監(jiān)督下，南京房產(chǎn)完成過(guò)戶(hù)交易，案件執(zhí)行完畢。用時(shí)不到一百天，較以往類(lèi)似案件，處置時(shí)間縮短了一半左右。(汪偉)