近日，寧國市法院開庭審理了一起房屋買賣合同糾紛案件。
2019年12月，在二手房中介公司的介紹下，王某與李某簽訂了《二手房買賣合同》，約定王某同意購買李某名下一處501室的商品房。2021年夏天，王某不在家居住期間產(chǎn)生了大額的水電費，多方查詢得知501室與樓上的601室系整體對外銷售（通俗講買五送六），兩室的水電一體，屬一戶，501室設(shè)表計費。后王某找到李某與中介公司，要求二人交付601室的房屋并提供601室的買賣合同，遭到二人拒絕，王某遂將對方告上法院。
庭審過程中，王某訴稱當(dāng)初通過中介公司與李某簽訂的房屋買賣合同應(yīng)包含601室，在交付時應(yīng)一并交付，李某與中介公司將整體不分割出售的501室、601室分開銷售，不一并交付的行為嚴重侵犯其合法權(quán)益，將601室單獨出售的行為屬于虛假行為與隱藏行為，依法應(yīng)屬于無效民事行為。中介公司辯稱李某從開發(fā)商處購房時其房產(chǎn)證、設(shè)計圖載明的房產(chǎn)信息均僅有501室房屋信息，沒有601室的信息，即便是買五送六，也是李某與開發(fā)商之間的約定，雙方關(guān)于標(biāo)的物約定的效力不能及于王某與李某簽訂的《二手房買賣合同》。501室和601室均系獨門獨戶，互不干擾，進入601室無需經(jīng)過501室室內(nèi)，而是通過樓梯道上樓到達601室，李某在出售501室時可以將601室一并整體出售，也可以不將601室對外出售，李某享有自主處分權(quán)。當(dāng)初合同約定的全部義務(wù)已履行，王某要求交付601室房屋無事實和法律依據(jù)，且通過向同行打聽601室房屋已于2019年7月由另一家中介公司居間出售給案外人滿某，與王某所說事實明顯不符。
另法院查明，601室水電現(xiàn)已獨立分戶，從501室接出。
法院審理認為，案件爭議焦點是601室是否屬于501室的從物。從物理結(jié)構(gòu)看，601室是通過公共樓道直接到達，與501室上下分層，相互獨立，601室有獨立的入戶門，現(xiàn)水電系統(tǒng)可排他使用，故不能認定601室附屬501室。雙方合同約定明確出售的是501室（證載面積123.95平方米），未約定將601室的70平方米包含其中；從支付價款上看，王某支付的總額為78萬元，結(jié)合建筑面積，單價為每平方米6000余元，符合當(dāng)時同地段的房屋單價，若601室包含在內(nèi)，違反了對價平衡規(guī)則，超出了雙方簽訂合同時的預(yù)期。綜上，法院對王某的訴訟請求不予支持，判決駁回王某的訴訟請求。（寧國市法院 仇瑤）