近日，襄陽市樊城區(qū)人民法院對(duì)一起因房屋租賃引起的合同詐騙案件作出一審判決，兩名被告人均被判刑并處罰款。
案情簡介
2022年11月，在襄陽工作的王女士，通過互聯(lián)網(wǎng)認(rèn)識(shí)了自稱某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房產(chǎn)中介的肖某，并從其手中租賃一套房屋，租期6個(gè)月，可讓她沒想到的是才住了3個(gè)月，房東卻突然上門讓她搬走……
王女士和房東溝通后發(fā)現(xiàn)，李某以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司名義從房東處租賃該房屋，租金每月2200元，按季度付款，但李某僅支付了第一季度租金4400元（首月免租）。隨后，肖某又以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司名義將房屋出租給王女士，租金每月1800元，押一付六，加上水電押金，王女士共支付12500元。由于李某未支付下一季度租金，房東這才找上了門，感覺自己被騙的王女士和房東立刻報(bào)警，警方迅速調(diào)查，最終抓獲嫌疑人李某、肖某。
案件審理
經(jīng)審理查明，2022年10月至2022年12月期間，被告人李某、肖某以“高收低租，短付長收”的方式在本市實(shí)施房屋租賃詐騙，李某和肖某分別冒充某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司員工和房產(chǎn)中介，以房屋承租及轉(zhuǎn)租中介服務(wù)為名，與房屋權(quán)利人簽訂《物業(yè)托管管理合同》，并先行支付兩個(gè)月左右的租金，陸續(xù)租賃11套房屋并取得轉(zhuǎn)租許可，再以房產(chǎn)中介的名義采用“低價(jià)長租”的方式對(duì)外轉(zhuǎn)租給租客，騙取預(yù)付的房屋租金及押金。李某、肖某共作案11起，騙取租金、押金共計(jì)11萬余元，造成被害人損失共計(jì)8萬余元。
法院審理認(rèn)為，被告人李某、肖某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中騙取他人財(cái)物，數(shù)額較大，行為已構(gòu)成合同詐騙罪。綜合考慮被告人的犯罪事實(shí)、性質(zhì)、情節(jié)、悔罪表現(xiàn)和對(duì)社會(huì)危害程度，最終分別判處被告人李某、肖某有期徒刑一年三個(gè)月，并處罰金人民幣五千元，責(zé)令退賠違法所得并發(fā)還各被害人。
法官提醒
在租房時(shí)，一定要選擇證照全、信譽(yù)好正規(guī)的中介公司，應(yīng)多方了解周邊住房的市場租金價(jià)格，不要輕信明顯低于市場價(jià)格的租金，還應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)房屋信息，如出租人是否房為東本人，要注意查看其身份證、房產(chǎn)證等原件；如出租人是二房東，務(wù)必要聯(lián)系房東，核實(shí)情況，才能租得放心、住得安心。