婚前買房，婚后辦證，房子是夫妻共有財產(chǎn)嗎？
案情簡介
申請人張某與被執(zhí)行人王某民間借貸糾紛一案，在案件執(zhí)行過程中，法院裁定拍賣王某個人名下的一處房產(chǎn)。王某的妻子李某提出執(zhí)行異議，稱案涉房屋系與王某婚姻存續(xù)期間所購，是夫妻共同財產(chǎn)，王某所負債務系個人債務，要求確認法院對執(zhí)行標的房屋享有50%共有份額。
本案的爭議焦點是案涉房屋是否是夫妻共有財產(chǎn)。
法院審理
經(jīng)法院查明，2017年，被執(zhí)行人王某以60余萬元的價格從案外人張某處購買了案涉房產(chǎn)，王某的父親支付給張某購房款32萬元。2019年王某與李某結(jié)婚。2020年，王某的父親又付給張某購房款13萬元。同年，王某到不動產(chǎn)登記部門辦理了不動產(chǎn)權(quán)證，案涉房產(chǎn)登記的權(quán)利人是王某，共有情況為單獨所有。
法院認為，案涉房產(chǎn)在結(jié)婚前，王某一方已支付了大部分購房款。雖然案涉不動產(chǎn)權(quán)證是在王某與李某結(jié)婚后辦理的，但案涉房產(chǎn)并未登記為夫妻共同共有，而是登記為王某單獨所有，李某對此應早已知情，但其對此并未提出異議。王某婚后將案涉房產(chǎn)登記在其個人名下，是其婚前個人購房行為的延續(xù)，是對王某婚前個人財產(chǎn)的一種確認。綜上，案涉房產(chǎn)應是王某婚前個人購買，并且婚后登記為其單獨所有的個人財產(chǎn)，不應確認為是王某與李某的夫妻共同財產(chǎn)，對異議人（案外人）李某的異議請求法院不予支持。
法官說法
房產(chǎn)承載著夫妻對家庭幸福美滿的期望，房產(chǎn)歸屬一直是夫妻共同財產(chǎn)中關(guān)注的重點?；榍耙环匠鍪赘犊睿课萋湓诔鲑Y方名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還債的，司法實踐認定該房屋是個人財產(chǎn)，夫妻共同還款支付款項及相對應財產(chǎn)增值部分由雙方平分，尚未償還的款項為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。
本案中，王某在婚前購買樓房并支付一定房款，同時將其登記在自己名下，應認定案涉房屋屬于王某的個人財產(chǎn)。雖然在婚后才取得了案涉房產(chǎn)的物權(quán)，但婚后辦理不動產(chǎn)權(quán)證是婚前購房的后續(xù)必然行為，不能改變王某在婚前已取得房產(chǎn)的事實，也不能單純把取得不動產(chǎn)權(quán)證的時間作為判斷是否是夫妻共同財產(chǎn)的依據(jù)。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。