小區(qū)內(nèi)電梯廣告收益是否屬于業(yè)主共有？
基本案情
2021年5月，某小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)電梯內(nèi)廣告位已被物業(yè)公司租給廣告公司使用，而物業(yè)公司卻未將電梯廣告租賃收益進(jìn)行公示。業(yè)主認(rèn)為這是他們共有部分的收入，應(yīng)歸業(yè)主共有，物業(yè)公司損害業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主返還電梯廣告租賃收益。物業(yè)公司稱，廣告投放是他們自己聯(lián)系的，所以廣告收益應(yīng)當(dāng)歸他們支配使用。那么小區(qū)內(nèi)的廣告收益究竟該歸誰所有？
專家點(diǎn)評(píng)
吳晨，“八五”普法民法典講師團(tuán)成員，全國律協(xié)民事專業(yè)委員會(huì)副主任
本案中，小區(qū)內(nèi)的廣告收益屬于全體業(yè)主共有。小區(qū)是全體業(yè)主的共同家園。小區(qū)開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)本著物盡其用的原則，在不影響業(yè)主權(quán)益的基礎(chǔ)上，可以對(duì)小區(qū)的業(yè)主共有部分，像車位、電梯間等加以利用，增加收益。如果物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)將這部分收益作為經(jīng)營收益據(jù)為己有，則侵害了全體業(yè)主的權(quán)利。
根據(jù)民法典第二百八十二條的規(guī)定，首先，利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收益，應(yīng)當(dāng)確定地歸屬全體業(yè)主所有。其次，在共有部分產(chǎn)生的收益中，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以扣除合理成本。最后，扣除合理成本后的收益屬于業(yè)主共有。那么如何分配這些收益，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。
民法典用“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”專章詳盡地規(guī)定了業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位等各個(gè)相關(guān)主體的權(quán)利和義務(wù)，為構(gòu)建和睦鄰里、和諧社會(huì)奠定法治基礎(chǔ)。
相關(guān)法條
《中華人民共和國民法典》
第二百八十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。