有些業(yè)主買房后并未入住，
房子成為空置房，
有人疑問：
沒有住進(jìn)去，
也要交物業(yè)費(fèi)？
沒住就沒享受物業(yè)服務(wù)
那么，
房子長期沒入住，
是否需要交物業(yè)費(fèi)？
法律如何規(guī)定？
來看以案釋法：
近日，新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)人民法院訴前調(diào)解中心收到關(guān)于某小區(qū)19起物業(yè)合同糾紛案件，該系列物業(yè)案件一并指派給具有豐富的調(diào)解物業(yè)糾紛案件經(jīng)驗(yàn)的田文生調(diào)解員，通過調(diào)解員耐心溝通，不懈努力，19起物業(yè)糾紛在半個(gè)月時(shí)間內(nèi)成功化解。
案情回顧
接到該案件后，調(diào)解員首先給物業(yè)經(jīng)理進(jìn)行了溝通，了解到該小區(qū)業(yè)主多為投資型客戶，入住率不足30%，大部分業(yè)主以未入住、未使用為理由，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)經(jīng)營狀況出現(xiàn)問題。調(diào)解員本著化解矛盾、追求和諧的目的往返小區(qū)多次，在首個(gè)案件調(diào)解中，業(yè)主情緒激動(dòng)，拿出未入住未享受服務(wù)來作為抗辯理由，調(diào)解員詢問該戶業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容是否滿意時(shí)，業(yè)主表示對(duì)管家態(tài)度、保安服務(wù)禮儀是滿意的，對(duì)小區(qū)環(huán)境還是點(diǎn)贊的。但因?yàn)槲慈胱∥聪硎芊?wù)而產(chǎn)生心里不平衡。通過調(diào)解員釋法說理，業(yè)主最終同意繳納所欠物業(yè)費(fèi)，該案件成功化解。
案情后續(xù)
“真是太感謝田老師了，為我們物業(yè)公司成功化解了多起物業(yè)糾紛起訴案件，還影響了剩余200多戶未起訴的業(yè)主主動(dòng)上交物業(yè)費(fèi)，真的是太感謝了！”該某物業(yè)服務(wù)有限公司新鄉(xiāng)分公司的經(jīng)理一手拿著錦旗，一手拿著一封感謝信，激動(dòng)地來到訴前調(diào)解中心向調(diào)解員表示感謝。這19起糾紛通過訴前調(diào)解成功化解，使得之后物業(yè)公司還未起訴的200余戶業(yè)主主動(dòng)上交物業(yè)費(fèi)。
法官說法
物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系中的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主，朝夕相處，關(guān)系緊密，雙方均應(yīng)誠實(shí)守信地履行物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)用，雙方協(xié)調(diào)配合，共同維護(hù)小區(qū)的安全、衛(wèi)生與秩序。如果發(fā)生糾紛，也應(yīng)當(dāng)相互理解，互諒互讓，采取實(shí)事求是的態(tài)度解決糾紛，盡快恢復(fù)小區(qū)的安寧與和諧。業(yè)主沒有入駐小區(qū)未享受到物業(yè)服務(wù)，但不是不繳納物業(yè)費(fèi)的理由。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。