一、“商轉(zhuǎn)公”貸款
“商轉(zhuǎn)公”貸款是指在我市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)住房貸款且具備住房公積金貸款資格的繳存職工，在還款期間將商業(yè)住房貸款余額轉(zhuǎn)換成由市住房公積金管理中心對(duì)其發(fā)放的住房公積金貸款。
二、貸款對(duì)象
“商轉(zhuǎn)公”貸款借款申請(qǐng)人為原商業(yè)住房貸款的主借款人或配偶，且必須是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的權(quán)利人，并同意將該住房作為商轉(zhuǎn)公貸款抵押物。
三、貸款條件
①申請(qǐng)人連續(xù)按月足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，且保持正常繳存狀態(tài)；
②申請(qǐng)人家庭須符合首次或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款條件（夫妻雙方無(wú)論婚前、婚后和我市、異地的住房公積金貸款均計(jì)入貸款次數(shù)、商貸不計(jì)算次數(shù)）；
③申請(qǐng)人在申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款前，原商業(yè)住房貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常無(wú)逾期現(xiàn)象；
④個(gè)人信用良好，符合住房公積金貸款對(duì)個(gè)人信用的有關(guān)要求；
⑤職工公積金賬戶未被法院凍結(jié)、職工未給他人擔(dān)?；蛭幢患{入失信人名單庫(kù)。
⑥原住房公積金組合貸款中的商貸部分不適用申請(qǐng)；
⑦原商業(yè)住房貸款銀行同意申請(qǐng)人提前償還貸款；
⑧“商轉(zhuǎn)公”貸款涉及的房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)且權(quán)屬明晰，住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)住房貸款發(fā)放銀行，且無(wú)其他抵押、查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形，且能辦理抵押登記手續(xù)。
四、貸款方式
①先還后貸方式。申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審批通過(guò)后，申請(qǐng)人自行結(jié)清原商業(yè)住房貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)，符合“商轉(zhuǎn)公”貸款發(fā)放條件的，公積金中心發(fā)放貸款資金至申請(qǐng)人提供的本人銀行賬戶。
②以貸還貸方式(僅支持同一銀行辦理）。申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準(zhǔn)，商業(yè)銀行配合辦理抵押落實(shí)手續(xù)后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款至商業(yè)銀行指定監(jiān)管賬戶，沖還原商業(yè)住房貸款（住房公積金貸款審批額度與原商業(yè)住房貸款余額的差額部分，由申請(qǐng)人自籌資金提前結(jié)清或向商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款），商業(yè)銀行負(fù)責(zé)結(jié)清申請(qǐng)人個(gè)人住房貸款和辦理首次抵押注銷手續(xù)。
五、申請(qǐng)材料
①申請(qǐng)人（及配偶）的身份證；
②婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證或婚姻狀況聲明）；
③申請(qǐng)人（及配偶）近30日內(nèi)個(gè)人信用報(bào)告原件；
④不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
⑤商品房買賣合同或存量房交易合同；
⑥原商業(yè)住房貸款借款合同；
⑦原購(gòu)房增值稅普通發(fā)票或契稅發(fā)票；
⑧商業(yè)住房貸款還款計(jì)劃表；
⑨商業(yè)住房貸款結(jié)清證明（采用“先還后貸”方式提供）；
⑩商業(yè)銀行出具的《同意提前還貸證明書(shū)》(采用“以貸還貸”方式提供）；
異地繳存職工申請(qǐng)另須提供：繳存人及配偶蓋有繳存地住房公積金管理部門印章或電子印章的繳存使用證明及繳存明細(xì)，或通過(guò)“全國(guó)住房公積金”微信小程序提供“業(yè)務(wù)辦理電子碼”。
六、辦理流程
貸前預(yù)審→處理商貸→貸款申請(qǐng)→貸款審批→合同簽訂及抵押辦理→貸款放款
（一）選擇“先還后貸”方式
①貸前預(yù)審：申請(qǐng)人攜貸款申請(qǐng)材料所列的①至⑧項(xiàng)申請(qǐng)材料至公積金中心服務(wù)窗口咨詢預(yù)約，受理人員對(duì)申請(qǐng)人遞交的申請(qǐng)材料予以初步審核，對(duì)符合條件的，初步測(cè)算商轉(zhuǎn)公貸款可申請(qǐng)額度，簽發(fā)《商轉(zhuǎn)公貸款貸前預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)》（告知申請(qǐng)人、銀行：其是否可申請(qǐng)、可申請(qǐng)金額、貸款方式等）；
②處理商貸：申請(qǐng)人持《商轉(zhuǎn)公貸款貸前預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)》到原商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)商貸結(jié)清手續(xù)，由原商貸銀行出具該筆貸款結(jié)清證明，同時(shí)辦理注銷抵押登記；
③貸款申請(qǐng)：申請(qǐng)人夫妻雙方持商業(yè)住房貸款結(jié)清證明及上述第七條所列的①至⑧項(xiàng)申請(qǐng)材料至公積金中心窗口正式辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表；
④貸款審批： 公積金中心對(duì)申請(qǐng)人遞交的申請(qǐng)材料予以審核，確定“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限、利率和擔(dān)保方式，簽發(fā)《住房公積金個(gè)人住房貸款委托通知書(shū)》。
⑤合同簽訂及抵押辦理：受托銀行根據(jù)《住房公積金個(gè)人住房貸款委托通知書(shū)》，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)與申請(qǐng)人簽訂住房公積金個(gè)人貸款借款合同，協(xié)助辦理抵押登記相關(guān)手續(xù)；
⑥貸款放款：公積金中心收到受托銀行送達(dá)的《借款合同》和抵押權(quán)證后，符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至借款人個(gè)人銀行卡（本地銀行一類銀行賬戶）。
（二）選擇“以貸還貸”方式
①貸前預(yù)審：申請(qǐng)人攜貸款申請(qǐng)材料所列的①至⑧項(xiàng)申請(qǐng)材料至公積金中心服務(wù)窗口咨詢預(yù)約，受理人員對(duì)申請(qǐng)人遞交的申請(qǐng)材料予以初步審核，對(duì)符合條件的，初步測(cè)算商轉(zhuǎn)公貸款可申請(qǐng)額度，簽發(fā)《商轉(zhuǎn)公貸款貸前預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)》（告知申請(qǐng)人、銀行：其是否可申請(qǐng)及可申請(qǐng)金額）；
②處理商貸：申請(qǐng)人持《商轉(zhuǎn)公貸前預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)》到原商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款業(yè)務(wù)并開(kāi)具《同意提前結(jié)清住房貸款證明書(shū)》；
③貸款受理：公積金中心窗口依據(jù)申請(qǐng)人提供的相關(guān)材料，正式辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)；
④貸款審批： 公積金中心對(duì)申請(qǐng)人遞交的申請(qǐng)材料予以審核，確定“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限、利率和擔(dān)保方式，簽發(fā)《住房公積金個(gè)人住房貸款委托通知書(shū)》。
⑤合同簽訂及抵押辦理：受托銀行根據(jù)《住房公積金個(gè)人住房貸款委托通知書(shū)》，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)與申請(qǐng)人簽訂住房公積金個(gè)人貸款借款合同，并辦理順位抵押登記手續(xù)；
⑥貸款放款：公積金中心收到受托銀行送達(dá)的《住房公積金借款合同》原件和新的抵押登記證明后，符合放款條件的，貸款資金發(fā)放至受托銀行指定賬戶，受托銀行應(yīng)在放款當(dāng)日結(jié)清原商業(yè)住房貸款，原商業(yè)住房貸款結(jié)清后5個(gè)工作日內(nèi)，受托銀行應(yīng)負(fù)責(zé)辦結(jié)抵押注銷手續(xù)，并將商貸結(jié)清證明交公積金中心。
七、貸款額度
商轉(zhuǎn)公貸款額度按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行，不超過(guò)我市住房公積金最高貸款額度，且不超過(guò)商業(yè)住房貸款剩余本金（計(jì)算到千元）。
申請(qǐng)人選擇“以貸還貸”方式的，貸款額度不超過(guò)《同意提前結(jié)清住房貸款證明書(shū)》中該筆貸款預(yù)約還款日的還款本金扣除下一期還款本金金額。
對(duì)于住房公積金可貸額度小于商業(yè)住房貸款剩余本金的情況，是否可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為組合（商貸+公積金）貸款由商業(yè)銀行批準(zhǔn)決定。
八、貸款期限
“商轉(zhuǎn)公”貸款期限按照我市現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行，即不超過(guò)二十年，且不超出法定退休年齡。
九、貸款利率
“商轉(zhuǎn)公”貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款現(xiàn)行利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款現(xiàn)行利率分別為2.775%和3.325%。
附件：
1、商轉(zhuǎn)公貸款貸前預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)
2、同意提前結(jié)清住房貸款證明書(shū)
3、商轉(zhuǎn)公貸款承諾書(shū)
附件1
商轉(zhuǎn)公貸款貸前預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)
：
通過(guò)與你的面談問(wèn)詢及資料預(yù)審，初步認(rèn)為符合商轉(zhuǎn)公貸款條件。1.選擇先還后貸方式的，請(qǐng)攜帶此預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)到商業(yè)銀行辦理貸款提前結(jié)清申請(qǐng)，原商業(yè)貸款結(jié)清后5日內(nèi)到公積金窗口辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。2.選擇以貸還貸方式的，攜帶此預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)到原商貸銀行出具《同意提前結(jié)清住房貸款證明書(shū)》，銀行出具《同意提前結(jié)清住房貸款證明書(shū)》后5日內(nèi)攜帶貸款申請(qǐng)材料到公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)窗口辦理貸款手續(xù)。
轉(zhuǎn)貸方式：
1.先還后貸（無(wú)需出具《同意提前結(jié)清住房貸款證明書(shū)》）
2.以貸還貸
商 貸 剩 余 本 金：
公積金貸款申請(qǐng)金額：
住房公積金（章）
年 月 日
附件2
同意提前結(jié)清住房貸款證明書(shū)
宣城市住房公積金管理中心：
借款人： （身份證號(hào)： ，聯(lián)系電話： ），于 年 月 日在我行辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款 萬(wàn)元，我行現(xiàn)同意其提前全部結(jié)清該筆貸款。
該筆貸款預(yù)約還款日暫定為 年 月 日，還款本金為 元，還款銀行監(jiān)管賬號(hào)： ，還款戶名： 。若我行提前還款政策發(fā)生調(diào)整，以我行最終確定的還款日期為準(zhǔn)。
特此證明
銀行（章）
年 月 日
注意：請(qǐng)商業(yè)銀行5日內(nèi)將《同意提前結(jié)清住房貸款證明書(shū)》交公積金中心。（以貸還貸方式）。
附件3
商轉(zhuǎn)公貸款承諾書(shū)
本人申請(qǐng)以“以貸還貸”方式辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，本人承諾在辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時(shí)，積極配合市公積金中心和商業(yè)銀行辦理相關(guān)手續(xù)，在商業(yè)銀行貸款還款賬戶提前存足貸款差額資金，在規(guī)定時(shí)間配合辦理商業(yè)貸款結(jié)清和抵押注銷手續(xù)。如在辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時(shí)因本人原因造成業(yè)務(wù)辦理不成功，本人愿意承擔(dān)由此帶來(lái)的一切后果。
承諾人抄寫： 。
承諾人及配偶（簽字）：
年 月 日