5月的合肥土地市場暖風(fēng)頻吹，當(dāng)月共成交15宗土地共1335.912畝，吸金29.88億元，直逼30億大關(guān)。而今年整個一季度，合肥土地市場僅僅成交7宗地塊，相比之下，合肥土地市場“紅五月”成色十足。
大型房企乘機(jī)抄底拿地
今年以來合肥土地市場“低溢價”成為主流，土地交易基本都以基準(zhǔn)價成交。因此，有業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在是有實(shí)力的大型房企乘機(jī)抄底拿地的好機(jī)會。果然，5月合肥土地市場成交兩宗大型住宅地塊，分別為高新區(qū)215畝的AX-7-1純住宅地塊和濱湖新區(qū)302畝的BH2012-10商住綜合用地。
高新區(qū)AX-7-1地塊，位于高新區(qū)玉蘭大道以東、習(xí)友路以南，該地塊毗鄰大蜀山，周邊環(huán)境優(yōu)美，加之地塊規(guī)劃的容積率小于2.5，一直被認(rèn)為將打造高端住宅項(xiàng)目。最終該地塊的成交單價為230萬/畝，樓面價僅為1379.9元/平方米，最終競得的開發(fā)商代表也稱價格比較合適。
面積高達(dá)302畝的濱湖新區(qū)地塊BH2012-10號地塊，是5月合肥土地市場的又一“明星”。該地塊位于廬州大道與紫云路交口，規(guī)劃為302.37畝的商業(yè)、居住地塊，商業(yè)容積率5.0，居住容積率2.8，建成后將是一個體量約達(dá)80萬方的城市綜合體。最終被以萬科為首的三家開發(fā)商聯(lián)合拿下，成交單價為405萬/畝。
高新區(qū)將添汽車商貿(mào)城
商業(yè)地塊依然是現(xiàn)在合肥土地市場的搶手貨，5月成交的地塊大多數(shù)為小型商業(yè)地塊。其中，高新區(qū)標(biāo)號為NG5-1的207畝商業(yè)服務(wù)用地最受關(guān)注，該地塊最終被中國長安汽車集團(tuán)合肥投資有限公司以125萬/畝的底價成功摘得，該地塊規(guī)劃包括汽車4S店，四星級及以上酒店，大型綜合商業(yè)設(shè)施等綜合服務(wù)配套，建成后高新區(qū)將增添一個體量達(dá)35萬方的大型汽車商貿(mào)城。
此外，5月合肥土地市場還成交了多起規(guī)劃為油氣合建地塊，這也意味著合肥未來將增添幾座加油站和加氣站。
土地市場難言全面回暖
但業(yè)內(nèi)人士也坦言，合肥土地市場目前還不能稱為全面回暖。和4月的土地出讓情況類似，掛牌、延期、底價成交依然是5月土地市場的主流。
15宗出讓地塊中，僅2宗以拍賣方式出讓，其他13宗均掛牌出讓。其中，5月10日、5月24日的土地市場均有4宗地塊延期出讓。土地市場火爆時開發(fā)商競相叫價搶地的局面依然沒有出現(xiàn)。