房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)今發(fā)布認(rèn)為北京上海限購(gòu)可能將成常態(tài)預(yù)測(cè)2012年房?jī)r(jià)走勢(shì)
北京住宅5月中上旬網(wǎng)簽總量為13120套，與去年同期相比則大幅上漲了35.2%；5月住宅用地零成交，是今年第二次出現(xiàn)單月零成交；一面是“紅火”的商品房交易，一面是慘淡的土地交易，那2012年房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？
今天上午出版的2012年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)-中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.9》(以下簡(jiǎn)稱藍(lán)皮書(shū))就給出了答案，房?jī)r(jià)可能還會(huì)略跌，但大幅降價(jià)的可能性不大。同時(shí)，樓市調(diào)控政策將不動(dòng)搖，還會(huì)更加細(xì)化和精準(zhǔn)。
商品房數(shù)據(jù)
北京去年銷售面積同比負(fù)增長(zhǎng)
藍(lán)皮書(shū)指出，2011年在主要城市實(shí)施限購(gòu)政策的情況下，全國(guó)商品房成交量增速趨緩。北京市商品房銷售面積為1440萬(wàn)平方米，同比下降12.2%。其中住宅銷售面積為1035萬(wàn)平方米，同比下降13.9%。
從累計(jì)數(shù)據(jù)看，北京市商品房銷售面積同比為負(fù)增長(zhǎng)；從月份數(shù)據(jù)看，除6月、7月、8月外同比也均為負(fù)增長(zhǎng)。
此外，上海、浙江、江蘇、吉林、江西和寧夏商品房、住宅成交量也紛紛下降，重慶等多數(shù)省市商品房、住宅成交量增速下降。
多數(shù)省份房?jī)r(jià)增速十年來(lái)最低
藍(lán)皮書(shū)指出，2011年全國(guó)商品房銷售均價(jià)為5377元/平方米，同比增長(zhǎng)6.9%，增速比2010年下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，低于此前十年(2001~2010年)的平均增速2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售均價(jià)為5011元/平方米，同比增長(zhǎng)6.1%，高于2010年0.1個(gè)百分點(diǎn)，低于2001~2010年的平均增速3.2個(gè)百分點(diǎn)。
去年12月，70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降的城市增加到54個(gè)，比1月份增加了51個(gè)；70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降的增加到53個(gè)城市，比1月份增加了50個(gè)城市。與2010年12月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)。同比漲幅回落的城市有33個(gè)，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有34個(gè)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員李景國(guó)
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副所長(zhǎng)魏后凱
中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理靳瑞欣
北京上海限購(gòu)
可能將常態(tài)化
報(bào)告稱，2012年部分城市具體限購(gòu)措施可能有所變化，如限購(gòu)手段也可能從硬性的交易限制轉(zhuǎn)向信貸限制。
但對(duì)北京、上海等超大城市，考慮城市人口規(guī)模限制要求，針對(duì)外來(lái)人口的住房市場(chǎng)限購(gòu)可能作為一種常態(tài)的制度存在。
調(diào)控政策
樓市預(yù)測(cè)
房?jī)r(jià)將回落跳水價(jià)不可能
藍(lán)皮書(shū)專家組預(yù)測(cè)，2012年房?jī)r(jià)將延續(xù)上年末的盤整態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)將有所回落，但總體降幅不會(huì)很大。
專家組指出，由于需求低迷，幾乎不存在房?jī)r(jià)上漲可能性，但由于當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本特別是土地購(gòu)置成本很高，大幅降價(jià)將意味著多數(shù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面臨虧損，在經(jīng)濟(jì)和政策前景明朗前，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢(shì)，不情愿輕易降價(jià)，房?jī)r(jià)將延續(xù)上年的盤整態(tài)勢(shì)。
專家組表示，2012年整體房?jī)r(jià)將在盤整中有所回落主要是因?yàn)椴糠珠_(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)被迫低價(jià)處理存量房產(chǎn)，也由于某些大型企業(yè)集團(tuán)為了主導(dǎo)行業(yè)重組并購(gòu)，通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)形成對(duì)被并購(gòu)開(kāi)發(fā)企業(yè)的虧損壓力。
但總體上，由于房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入限制少，行業(yè)外資本可以較容易進(jìn)入，行業(yè)內(nèi)壟斷企業(yè)通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)實(shí)施并購(gòu)策略很容易被行業(yè)外資本進(jìn)入而打破，導(dǎo)致得不償失，因此劇烈的價(jià)格戰(zhàn)很難形成，總體房?jī)r(jià)降幅不會(huì)很大。
藍(lán)皮書(shū)專家組預(yù)測(cè)，2012年商品房總體交易量仍將持續(xù)低迷，保障性住房將加快上市配購(gòu)。由于房?jī)r(jià)繼續(xù)維持盤整態(tài)勢(shì)，投資投機(jī)性需求和自住性需求仍將保持謹(jǐn)慎觀望，商品房市場(chǎng)總體交易量仍將繼續(xù)低迷，但由于近年保障性住房建設(shè)力度加大，2012年可望形成可觀的現(xiàn)實(shí)供給，保障房上市配購(gòu)將加快。
北京二手房還會(huì)繼續(xù)降價(jià)
藍(lán)皮書(shū)專家組指出，在限購(gòu)和限貸的影響下，二手市場(chǎng)的流通性大大降低，二手房?jī)r(jià)格有可能會(huì)下降。
專家組預(yù)計(jì)，2012年北京二手住宅價(jià)格下降范圍將擴(kuò)大，以此換來(lái)成交量的回升。
專家表示，在新房供應(yīng)為主的郊區(qū)，二手房?jī)r(jià)格降價(jià)壓力倍增；而在城市中心區(qū)，新房供應(yīng)稀少，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。
專家預(yù)計(jì)，2012年二手房成交量緩升，價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)。