新房源推出，價格到底是多少？哪些房源最受歡迎？哪類戶型銷售最好？晨報記者出擊，幫你“跑腿”看房傳遞第一手信息。為此，本版面特推出“記者跑樓盤”欄目，我們將采取市調(diào)和實地采訪等方式。綜合品牌開發(fā)商樓盤比之相似條件樓盤的售價情況、潛力區(qū)域的投資價值等等，為購房者推薦“品牌樓盤”和“性價比較高樓盤”，為您的購房選擇作出正確指引。
立春已過，春節(jié)隨后，剛步入“四”時代的市區(qū)樓市，為返鄉(xiāng)置業(yè)、住宅改善的居民，及購房剛需等各類群體，悄然營造出春意暖暖的大環(huán)境，便利著更多人的民生之需。近日，記者走訪市區(qū)樓市，了解各樓盤的緊俏戶型、銷售情況以及優(yōu)惠舉措。
學區(qū)房好似“皇帝的女兒”
“均價5700元，無論小戶型還是大戶型，也不用管宣城樓市是否進入‘四’時代，”星隆國際營銷經(jīng)理許業(yè)川告訴記者，星隆國際處于城市咽喉地段，不愁沒人買，價格根本不是問題。
據(jù)了解，星隆國際分兩種戶型，即96平方米三室一廳的小戶型，118平方米三室兩廳的大戶型，小戶型面向普通三口之家，大戶型面向購買二套房，且可以用公積金貸款的改善型住戶，而每平米5700元的全市最高均價，源自于該地段臨近二中、十二中、梅溪小學，還處于宛陵湖與水陽江大道交叉處，可謂城市未來的中心地帶。
“學區(qū)房，或市口較好的住房，能為購房者帶來更多生活上的便捷。所以星隆國際等較好的地段住宅，總體售價相對較高，”許業(yè)川表示，無論什么類型客戶，購房都會細化長遠打算，類似星隆國際等黃金地段住宅自然水漲船高。
隨后，記者走訪了解到，處于黃金地段的學區(qū)房，如盛宇湖畔、亞龍灣、學府一號、敬亭山君、萬宇新城等樓盤，每平方米的價位，遠高于市區(qū)1月份房產(chǎn)均價4456元每平方米，甚者個別樓盤的相關(guān)樓層依然停留在“五”時代。
高檔小區(qū)均價再高不逾5000元
“一房一價！不同戶型，不同樓層，都有不同的銷售標準，我們高檔小區(qū)都這樣，但最高價位不過4800元每平米，”宛陵湖新城工作人員表示，該企業(yè)戰(zhàn)略定位為全市最高檔，能與之同質(zhì)媲美的高檔小區(qū)也只有碧桂園小區(qū)，但也基本不會超過每平米5000元。
據(jù)了解，宣城“地王”宛陵湖新城，全是高層住宅樓房，細分小、中、大三種戶型，小戶型兩室一廳89平方米，均價為每平方米4600至4800元，中戶型分105平方米的經(jīng)濟型和120平方米的舒適型，兩者都是三室兩廳，但均價處于每平方米4000至4800元之間，而大戶型特指140平方米的四室兩廳房，均價為4300至4800元不等。
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士溫馨提示，由于本地風俗，購房高檔小區(qū)客戶不僅不喜歡住25層以上，而且因傳統(tǒng)觀念影響，對13、14、44等敏感數(shù)字的樓層也都避嫌不買，導致這些樓層價格特別便宜，建議思想觀念先進的年輕人群體，可順勢打個觀念差，低價搏得高檔房。
中檔樓盤均價近4500元上下
戶型均價都在4500元上下。據(jù)市房管局數(shù)據(jù)顯示，2015年新年第一個月，市區(qū)純商品交易量有所下跌，當月純商品住房網(wǎng)上備案420套，備案均價為4456元每平方米。
據(jù)了解，中銳第一城共分為五類，第一類88平方米，每平方米均價4070至4800元；第二類106平方米，均價4300至4500元；第三類109平方米，均價4300至4400元；第四類113平方米，均價4200至4500元；第五類為125平方米，均價4400元左右。
高慧表示，中銳第一城戰(zhàn)略定位就是中高檔市場，所以即要有相對豪華的大戶型，滿足改善型客戶，也要有簡捷實惠的小戶型，滿足剛需型客戶。據(jù)了解，與中銳房產(chǎn)同質(zhì)的中檔樓盤，基本處于同一價格檔次，如貝林小區(qū)、柏莊小區(qū)、美都玉府小區(qū)、悅府小區(qū)等。
“第51幢、第52幢，在春節(jié)黃金周期間開盤，屆時將有特惠活動，實惠各類客戶，”中銳房產(chǎn)工作人員表示。而房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，歷年統(tǒng)計顯示，剛性購房客戶可占七成以上，簡捷實用的小戶型也就成了香餑餑，大中戶型反倒供大于求均價偏低。因此，返鄉(xiāng)置業(yè)人群可趁著春節(jié)期間各大樓盤優(yōu)惠促銷的大好時機，關(guān)注樓市動態(tài)，實惠進軍大戶型。
“我們可滿足各類群體，各種戶型房型齊全，”中銳第一城銷售主管高慧表示，中銳第一城的戶型已經(jīng)細化為五大類，除熱銷的小戶型外，其它各類
剛需住宅近乎“奔三”且優(yōu)惠多多
“掛價超過4500元，會嚇走很多客戶的！”宣城寧發(fā)房產(chǎn)銷售經(jīng)理季筱慶告訴記者，剛需型住宅銷售，均價基本只在4000元多一點，幾乎就要進入“三”時代了。
據(jù)了解，寧發(fā)房產(chǎn)以滿足剛需型客戶為主，小戶型分83平方米與88平方米兩種，均價皆為每平方米4300至4400元，中等戶型分為90平方米和114平方米兩種，均價皆不超過4300元每平方米，大戶型為122平方米，均價不超過4200元每平方米。
隨后，記者走訪發(fā)現(xiàn)，其他類似寧發(fā)房產(chǎn)的“剛需”型樓盤，無論是銷售均價還是交付期限都基本相似，很便于急需購房的年輕人，如前城房產(chǎn)、利華房產(chǎn)、舟基房產(chǎn)等。
“因為全市樓盤存量較高，2014年存量達到100多萬平方米，而全市銷量只有77萬平方米，所以一些定位中低檔的企業(yè)，完全可以用現(xiàn)房現(xiàn)售的方式，吸引更多客戶看房，也方便著更多剛需客戶的應急之需，”季筱慶表示，剛需住宅性價比很好，而且春節(jié)期間優(yōu)惠活動也會很全面。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多樓盤在春節(jié)期間都安排了各種優(yōu)惠活動，如返鄉(xiāng)置業(yè)人員購房報銷路費、一周內(nèi)認購的打折優(yōu)惠、結(jié)婚購房客戶給予紅包賀歲、老客戶帶新客戶購房者享受現(xiàn)金返還、團購客戶享受禮金回饋等。業(yè)內(nèi)人士溫馨提示，雖然樓市返回“四”時代更惠民，更加有利于房產(chǎn)健康發(fā)展，但普通居民購房時，還應以家庭長遠規(guī)劃及實際需求為首選，最好不要只圖一時實惠。