日前，深圳的一家新盤領取了一批房源銷許，其中有近20套新房的單價超過了20萬元/㎡，結果，銷許掛出當天即遭撤回。業(yè)內人士表示，南京新盤價格的“天花板”保持在“6”字頭，而二手房掛牌價則被限定在10萬元/㎡以內。
深圳單價超20萬的房源被撤銷許
揚子晚報記者了解到，上周新領銷許的這家深圳樓盤名為恒裕深圳灣一期，5月21日，在深圳市房地產(chǎn)信息平臺上公示了該樓盤的銷許信息，預售總套數(shù)為805套，涵蓋商業(yè)、辦公和商務公寓。其中，最為惹人關注的是252套商務公寓，面積最小的63㎡，最大的580㎡，備案價格在9.8萬元-20.1萬元/㎡之間，當中有18套的房源單價超過了20萬元/㎡。
正當人們對新盤的價格議論紛紛之時，一些眼尖的買房人發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上公示的銷許在當天下午已經(jīng)不見了，有知情人士稱，因房價過高、事發(fā)敏感，銷許被暫時下架，不過樓盤的銷售計劃仍在持續(xù)進行，開盤時間也不會受到影響。
南京新房均價最高“6”字頭
深圳單價超過20萬元/㎡的新房銷許被撤，那么南京新房價格最高的是哪里呢？2019年12月底，曾創(chuàng)下南京地價最高紀錄45213元/㎡的河西中部葛洲壩南京中國府，終于宣布將要開盤，房價達到64000元/㎡，其中最貴的1套單價89279元/㎡，總價高達3811萬，結果，首開57套房源一售而空。
市場人士介紹，均價“6”字頭始終是南京新房市場的標桿，此后，許多打算入市的南京新盤紛紛將房價向葛洲壩南京中國府看齊，然而沒有一家能夠如愿。該人士表示，從市場上看，南京“5”字頭的樓盤相當罕見，“6”字頭更是僅有一家，跟深圳、上海等一線城市動輒“10萬+”的價格相比，房價仍處于相對偏低的水平。
二手房掛牌價“10萬”是道坎兒
揚子晚報記者獲悉，不僅是新房市場被監(jiān)管，深圳的二手房市場也因為價格虛高被查。以當?shù)貥鞘袩狳c寶安區(qū)為例，某公寓3個月前售價8.5萬元/㎡，如今售價19.7萬元/㎡，漲幅驚人，因此被以“惡意哄抬房價”的名義遭到查處。
中介人士告訴揚子晚報記者，就普通二手房而言，即便是最為熱門的河西板塊，房價通常最高在7萬元-8萬元/㎡左右，一般小區(qū)維持在4萬元-5萬元/㎡，其他板塊的2萬元-4萬元/㎡均屬于正常報價。
“但是，學區(qū)房的價格近年來水漲船高，單價超過10萬元的，還蠻多的。”南京一家知名學區(qū)房中介公司負責人向揚子晚報記者展示了一份今年5月份的最新“名校學區(qū)房報價”，盡管一線名小學區(qū)房的成交量有所下降，不過無論是掛牌價還是成交價，均有明顯提升，單價超過10萬元/㎡的房子占了不小比例。
比如瑯琊路小學的學區(qū)房中，天目路小區(qū)一套37.5㎡房源報價480萬元，單價12.8萬元/㎡；錢塘路一套37㎡的房源報價490萬元，單價13.2萬元/㎡；力學小學的學區(qū)房中，山陰路一套38㎡房源報價405萬元，單價10.55萬元/㎡，另一套單價12.1萬/㎡。
不過，這位負責人向揚子晚報記者表示，他們已接到通知，所有單價超10萬元/㎡的二手房不得公開掛牌，“也就是說，交易流程還是照常，但你看不到高價房”。
揚子晚報記者隨后在鏈家網(wǎng)和365淘房上查詢了南京多個學區(qū)房的信息，以“山陰路”小區(qū)為例，在鏈家上的報價最高在9.4萬元-9.5萬元/㎡之間，365淘房上的報價最高則是98958元/㎡；“錢塘路”小區(qū)在鏈家上的最高報價99912元/㎡，365淘房上的最高報價是98802元/㎡，均未超過10萬元/㎡。
高報價“隱身”，對于二手房市場來說究竟意味著什么？樓市專家指出，從穩(wěn)定市場預期、平抑房價的角度來說，10萬元/㎡以上的掛牌價“隱身”確能起到一定積極作用，同時，也可以避免部分房主囤積居奇、集體哄抬價格，還買家一個公平合理的市場環(huán)境。